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实现资源与能力的外延，看旭辉的“同心圆”战
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摘要：????在过去的土地红色时代之后，中国房地产业正逐步进入管理红利和品牌红利时代。所有的房地产企业都在思考如何跨越周期，成为“百年老店”。旭辉控股（00884.HK）给出了自己的答
????在过去的土地红色时代之后，中国房地产业正逐步进入管理红利和品牌红利时代。所有的房地产企业都在思考如何跨越周期，成为“百年老店”。旭辉控股（00884.HK）给出了自己的答案：通过房地产+多元化业务发展，持续增加经常性收入，孵化更多上市公司。
?? CIFI控股董事长林忠表示：“CIFI将利用已形成的能力、资源和客户，布局CIFI商业、CIFI永盛服务、CIFI凌宇、CIFI建设管理、 CIFI健康等”
??从CIFI的中期业绩可以看出，CIFI商业期内实现综合租金收入3.91亿元，同比大幅增长79%，出租率保持在94.3%的高位。此外，CIFI上半年还收购了成都温江TOD、重庆西站TOD等商业综合体项目。截至目前，已储备综合项目30余个，总建筑面积278万平方米。以西站TOD为例。该项目由CIFI与重庆西站投资开发有限公司共同开发，是中国西部最大高铁站的核心项目。 12、26号线与快速内环将形成“一站四轨一快”的TOD经济一体化生态系统，是CIFI开发的首个高铁TOD项目。
??作为CIFI第二家上市公司CIFI永盛服务（01195.HK），中期业绩可圈可点：
??今年上半年，公司实现营业收入20.6亿元，同比增长53%；毛利率6.2亿元，同比增长近50%；净利润2.8亿元，同比增长65%；管理面积1.3亿平方米，同比增长68%。面积达2.2亿平方米。
??对于目前处于风口浪尖的长租公寓，CIFI Residence也显示出良好的发展前景。据悉，徐汇林公寓上半年新增两块租赁土地。目前有大型社区28个，房间近8万间，店铺出租率超过95%。
??对于正在稳步起步的CIFI建设管理和CIFI健康，未来的发展前景也很好。目前，CIFI有三个特色项目：一是CIFI为德邦快递在上海虹桥新建总部；二是CIFI为西安市政府在浐灞地区建造住宅；三、山西CIFI 代表公司正在建设一个综合体。此外，CIFI健康也开始稳步布局。目前已布局苏州太湖彩园、北京朝阳五洲医院等项目。
??旭辉控股董事长林忠对旭辉地产+业务充满信心。他说：“未来，CIFI将推动系统内2-3家公司进行IPO，房地产+业务成熟后，一家上市。”
?? CIFI多元化业务蒸蒸日上，得到了众多机构的认可。中金公司研究报告指出，CIFI坚持横向拓宽、纵向深化的理念，从开发到运营，从资产到服务，衍生出商业地产、物业服务等多元化业务线。公司尝试在商业领域建立系统化的方法，比如先做优质的、有特色的项目。在此基础上，考虑大规模扩张和人才梯队建设。未来三年，可实现租金50%的复合增长。
??福瑞研究报告指出， CIFI 将其销售收入的 10% 用于商业投资，使其成为另一个中期增长引擎。 此外，公司还建立了与房地产相关的多元化业务（如长租公寓、绿色建筑等），未来计划剥离以实现价值释放。虽然看到这些业务的收入还需要时间，但我相信它们会逐渐丰富 CIFI 的经常性收入结构，让 CIFI 能够长期保持 10%的利润增长。
文章来源：乐居财经
文章来源：《人才资源开发》 网址: http://www.rczykfzzs.cn/zonghexinwen/2021/0908/1121.html