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实现资源与能力的外延,看旭辉的“同心圆”战

来源:人才资源开发 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-09-08
作者:网站采编
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摘要:????在过去的土地红色时代之后,中国房地产业正逐步进入管理红利和品牌红利时代。所有的房地产企业都在思考如何跨越周期,成为“百年老店”。旭辉控股(00884.HK)给出了自己的答

????在过去的土地红色时代之后,中国房地产业正逐步进入管理红利和品牌红利时代。所有的房地产企业都在思考如何跨越周期,成为“百年老店”。旭辉控股(00884.HK)给出了自己的答案:通过房地产+多元化业务发展,持续增加经常性收入,孵化更多上市公司。

?? CIFI控股董事长林忠表示:“CIFI将利用已形成的能力、资源和客户,布局CIFI商业、CIFI永盛服务、CIFI凌宇、CIFI建设管理、 CIFI健康等”

??从CIFI的中期业绩可以看出,CIFI商业期内实现综合租金收入3.91亿元,同比大幅增长79%,出租率保持在94.3%的高位。此外,CIFI上半年还收购了成都温江TOD、重庆西站TOD等商业综合体项目。截至目前,已储备综合项目30余个,总建筑面积278万平方米。以西站TOD为例。该项目由CIFI与重庆西站投资开发有限公司共同开发,是中国西部最大高铁站的核心项目。 12、26号线与快速内环将形成“一站四轨一快”的TOD经济一体化生态系统,是CIFI开发的首个高铁TOD项目。

??作为CIFI第二家上市公司CIFI永盛服务(01195.HK),中期业绩可圈可点:

??今年上半年,公司实现营业收入20.6亿元,同比增长53%;毛利率6.2亿元,同比增长近50%;净利润2.8亿元,同比增长65%;管理面积1.3亿平方米,同比增长68%。面积达2.2亿平方米。

??对于目前处于风口浪尖的长租公寓,CIFI Residence也显示出良好的发展前景。据悉,徐汇林公寓上半年新增两块租赁土地。目前有大型社区28个,房间近8万间,店铺出租率超过95%。

??对于正在稳步起步的CIFI建设管理和CIFI健康,未来的发展前景也很好。目前,CIFI有三个特色项目:一是CIFI为德邦快递在上海虹桥新建总部;二是CIFI为西安市政府在浐灞地区建造住宅;三、山西CIFI 代表公司正在建设一个综合体。此外,CIFI健康也开始稳步布局。目前已布局苏州太湖彩园、北京朝阳五洲医院等项目。

??旭辉控股董事长林忠对旭辉地产+业务充满信心。他说:“未来,CIFI将推动系统内2-3家公司进行IPO,房地产+业务成熟后,一家上市。”

?? CIFI多元化业务蒸蒸日上,得到了众多机构的认可。中金公司研究报告指出,CIFI坚持横向拓宽、纵向深化的理念,从开发到运营,从资产到服务,衍生出商业地产、物业服务等多元化业务线。公司尝试在商业领域建立系统化的方法,比如先做优质的、有特色的项目。在此基础上,考虑大规模扩张和人才梯队建设。未来三年,可实现租金50%的复合增长。

??福瑞研究报告指出, CIFI 将其销售收入的 10% 用于商业投资,使其成为另一个中期增长引擎。 此外,公司还建立了与房地产相关的多元化业务(如长租公寓、绿色建筑等),未来计划剥离以实现价值释放。虽然看到这些业务的收入还需要时间,但我相信它们会逐渐丰富 CIFI 的经常性收入结构,让 CIFI 能够长期保持 10%的利润增长。

文章来源:乐居财经

文章来源:《人才资源开发》 网址: http://www.rczykfzzs.cn/zonghexinwen/2021/0908/1121.html



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